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Contrato de 220 mil m² em Guarulhos marca recorde no setor logístico brasileiro e reforça expansão do e-commerce no país
O mercado logístico brasileiro registrou um marco histórico em 2026. A desenvolvedora Marq Logistics, antiga GLP, assinou a maior locação de galpões logísticos já registrada no Brasil, envolvendo cerca de 220 mil metros quadrados de área, o equivalente a aproximadamente 27 campos de futebol.
O empreendimento está localizado às margens da Rodovia Presidente Dutra, em Guarulhos (SP) e deverá ser entregue até o final de 2026. Segundo apuração do mercado imobiliário logístico, a locatária será a Shopee, embora a Marq não confirme oficialmente o nome da empresa por questões de confidencialidade contratual.
Procurada, a Shopee também optou por não comentar o acordo, mantendo o sigilo da negociação que se tornou uma das maiores transações logísticas já registradas no país.
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Contrato histórico reforça expansão logística do e-commerce
O tamanho da operação revela, ao mesmo tempo, a força do mercado logístico brasileiro, que continua aquecido mesmo após anos consecutivos de crescimento. Esse movimento é impulsionado principalmente pela expansão do comércio eletrônico, que aumentou a necessidade de grandes centros de distribuição próximos aos principais centros urbanos.
Segundo executivos da Ares Management, gestora responsável pela Marq Logistics, um contrato dessa magnitude nunca havia sido registrado no setor logístico nacional. Esse cenário reforça a percepção de que o segmento ainda possui amplo espaço para expansão.
Ao mesmo tempo, especialistas do setor avaliam que a demanda por infraestrutura logística continuará crescendo nos próximos anos, impulsionada pela disputa entre grandes plataformas digitais.
Empresas buscam galpões maiores para ganhar escala
Ao mesmo tempo, a operação indica uma mudança importante no perfil das transações imobiliárias logísticas no Brasil. Segundo executivos da Ares Management, cresce o interesse por empreendimentos logísticos de grande porte, capazes de oferecer maior capacidade de armazenagem e distribuição.
Com isso, empresas conseguem ganhar escala operacional e melhorar a eficiência logística, reduzindo custos e ampliando a capacidade de atendimento ao consumidor final. Essa estratégia também permite aumentar a produtividade das operações.
Consequentemente, o setor começa a registrar um aumento no tamanho médio dos galpões alugados por empresas de comércio eletrônico, acompanhando a expansão das vendas online.
Expansão logística da Shopee no Brasil
Paralelamente, a Shopee vem ampliando sua estrutura logística no Brasil desde 2020, quando iniciou suas operações no país. A empresa tem investido na abertura de novos centros de distribuição para fortalecer sua estratégia de entregas rápidas no comércio eletrônico.
Em fevereiro de 2026, por exemplo, a companhia inaugurou um novo centro logístico em Goiânia, ampliando sua presença nacional. Com essa unidade, a empresa passou a operar 16 centros de distribuição no Brasil.
Desde então, a Shopee tornou-se uma das maiores locatárias de galpões logísticos do país. Segundo especialistas do setor, a empresa já superou a Amazon nesse tipo de operação, embora o Mercado Livre ainda lidere a infraestrutura logística no Brasil.
Proximidade das capitais virou vantagem competitiva
No comércio eletrônico, a localização dos centros de distribuição tornou-se um fator decisivo para a competitividade das plataformas digitais. Empresas que possuem mais galpões conseguem reduzir custos logísticos e acelerar a entrega de produtos aos consumidores.
Por esse motivo, a disputa por imóveis logísticos intensificou-se especialmente nas regiões próximas às capitais brasileiras, onde a demanda por entregas rápidas é maior.
Esse movimento explica o interesse crescente por empreendimentos industriais na região metropolitana de São Paulo, considerada um dos principais polos logísticos da América Latina.
Escassez de galpões impulsiona valorização do setor
Outro fator relevante é que o contrato do empreendimento em Guarulhos foi fechado antes mesmo da conclusão das obras. Esse movimento evidencia a atual escassez de galpões logísticos disponíveis no mercado.
Dados do setor imobiliário industrial indicam que apenas cerca de 8% dos galpões existentes no estado de São Paulo estão disponíveis para locação. Esse cenário tem contribuído para a valorização dos aluguéis logísticos acima da inflação.
Segundo executivos da Marq, o contrato foi fechado próximo ao preço médio da região, estimado em cerca de R$ 45 por metro quadrado, com pequenos ajustes relacionados aos investimentos que serão feitos no espaço.
Marq amplia presença logística no Brasil
Atualmente, a Marq Logistics é considerada a maior desenvolvedora de galpões logísticos do Brasil. A empresa possui 45 empreendimentos logísticos, que somam aproximadamente 1,9 milhão de metros quadrados de área construída.
Além disso, o grupo possui terrenos que permitem o desenvolvimento de mais 900 mil metros quadrados de novos projetos logísticos. Desse total, cerca de 370 mil metros quadrados já estão em construção.
Entre esses projetos estão o empreendimento recém-locado em Guarulhos e uma nova unidade em Taboão da Serra (SP), enquanto outros projetos permanecem em fase de licenciamento.
Estratégia global da Ares Management
A Marq Logistics é controlada pela gestora internacional Ares Management, sediada em Los Angeles, nos Estados Unidos. Segundo informações divulgadas pela própria companhia, a gestora administra cerca de US$ 623 bilhões em ativos globais.
A atuação da Ares envolve investimentos em crédito, mercado imobiliário e participações empresariais, com presença nas Américas, Europa e Ásia.
Em 2025, a Ares adquiriu os ativos logísticos da GLP em todo o mundo, com exceção das operações na China, passando a utilizar a marca Marq Logistics para suas operações internacionais.
Diante do crescimento acelerado do comércio eletrônico e da disputa cada vez maior por entregas rápidas, até que ponto a corrida por grandes centros logísticos próximos às capitais continuará transformando o mercado logístico brasileiro nos próximos anos?
Caio
Excellent article on a newsworthy event for distribution companies in Brazil and around the world. Please correct the tittle. it is 220 thousand square meters …. over 2.3 million square feet – outstanding